Wat wij doen
Plat dak vernieuwen
EPDM of bitumen, en de isolatie gaat in dezelfde beurt mee.
In het kort
Waar dit over gaat
Dat een plat dak op is, is geen gevoel maar een rijtje waarneembare dingen: blazen onder de toplaag, haarscheuren waar de bedekking de opstand op gaat, korrel die uit de regenpijp in de tuin ligt, en plassen die twee dagen na een bui nog staan. Bij een van die vier is het onderhoud. Bij drie tegelijk is doorrepareren duurder dan vervangen, en dan is de vraag alleen nog waarmee.
Wij halen de oude lagen weg tot op het dek, kijken dat dek na op rot en doorbuiging, en bouwen daarna opnieuw op. Dat opnieuw opbouwen is het enige moment waarop de isolatie er zonder extra werk bij kan. Daarom staan die twee bij ons in een offerte en niet in twee: de bedekking een tweede keer weghalen kost bijna evenveel als de eerste keer.
Welke bedekking erop komt beslist u. EPDM en bitumen doen hetzelfde werk en verschillen op drie punten: wat ze kosten, hoe lang ze meegaan, en hoeveel handwerk uw dak vraagt. Wat dat verschil is staat in de tabel. Welke van de twee op uw dak wint, hangt af van het aantal hoeken en doorvoeren, en dat zien wij pas als we erop staan.
Wilt u weten wat er op uw dak ligt?
De opname kost niets, duurt ongeveer een uur en levert een rapport op met foto per dakvlak, de staat van het dek en de isolatieberekening. Dat rapport blijft van u.
Waar het op vastloopt
Wanneer repareren nog loont
Eén losgelaten naad of één blaas is een reparatie van een uur en die doen wij ook. De grens ligt bij de derde reparatie op hetzelfde dak binnen twee jaar: dan betaalt u drie keer voorrijden en een steiger voor een dak dat er toch af moet.
Wat er onder de bedekking zit
Multiplex, houten delen of beton. Bij hout is het dek zelf het risico: waar het lek heeft gezeten is de plaat zacht, en dat is aan de bovenkant niet te zien zolang de bedekking er nog op ligt. Dat komt bij de opname in het rapport te staan, met de plek erbij.
Grind, tegels en het dakterras
Grind ligt er voor de UV-bescherming en tegen opwaaien. Aan de kust waait het weg en dan komt er ballastmat of een mechanische bevestiging voor in de plaats. Een dakterras vraagt een zwaardere toplaag: daar wordt gelopen, en dat slijt sneller dan zon.
Doorvoeren, lichtkoepels en zonnepanelen
Elke doorvoer is een aansluiting en elke aansluiting is een mogelijke lekplaats. Liggen er panelen op, dan gaan die er eerst af en er daarna weer op; dat staat als aparte regel in de offerte en niet verstopt in het vierkantemeterbedrag.
Prijsindicatie per daktype
Wat dit ongeveer kost
Bedragen per vierkante meter dakvlak. Wat de spreiding verklaart staat in de derde kolom, en wat er niet in zit staat eronder.
| Daktype | Per m2 |
|---|---|
| Plat dak, bitumen in twee lagen | € 65 tot € 95 |
| Plat dak, EPDM | € 80 tot € 120 |
| Plat dak als warm dak, met 160 mm PIR | € 150 tot € 200 |
| Pannendak, keramisch, met nieuwe latten en folie | € 95 tot € 150 |
| Pannendak met isolatie tussen de sporen | € 170 tot € 240 |
| Zinken dakvlak of grote kilgoot | € 160 tot € 230 |
| Natuurleien dak | € 180 tot € 260 |
Wat er niet in zit
Steiger, isolatie, herstel van een aangetast dek, dakramen en het afnemen en terugplaatsen van zonnepanelen. Alle vijf staan als aparte regel op de offerte, met een aantal en een eenheidsprijs erbij, zodat u ze kunt narekenen en kunt schrappen.
Waarom hier geen vaste prijs staat
Omdat wij uw dak niet gezien hebben. Wat een dak duurder maakt is zelden het materiaal en bijna altijd de bereikbaarheid en het aantal aansluitingen. Daarom is de opname gratis en het rapport van u: dan rekent u zelf na wat een offerte waard is, ook die van iemand anders.
Achtergrond
De achtergrond bij dit werk
Platte daken zijn in dit werkgebied vooral te vinden op de naoorlogse bouw: Schalkwijk, de Europawijk, de flats langs de Amerikaweg, de aanbouwen achter de jaren-dertig huizen in Heemstede en Overveen, en de appartementen aan de boulevard in Zandvoort. Die daken zijn tussen 1960 en 1985 gelegd, meestal in twee lagen bitumen op een houten of betonnen dek, en vrijwel altijd zonder isolatie die naar de maatstaven van nu meetelt.
Dat maakt de vervanging bij een plat dak een ander gesprek dan bij een pannendak. Op een hellend dak vervangt u het aanzicht van het huis; op een plat dak vervangt u iets dat niemand ziet, en dan is de vraag wat u er nog meer voor terugkrijgt. Het antwoord is de isolatie: van een dek zonder isolatie naar een warm dak met 160 mm PIR is de grootste stap die aan een woning van die periode nog te zetten is, en hij is alleen op dit moment betaalbaar.
Wie een appartement heeft, heeft met de vereniging van eigenaren te maken. Het dak is daar bijna altijd gemeenschappelijk, ook als u de bovenste woning heeft en het lek in uw plafond zit. Dat betekent dat de vergadering beslist en niet u alleen, en dat een offerte die daar behandeld wordt aan andere eisen voldoet: uitgesplitst per post, met een meerjarenonderbouwing en met de staat van het dek erbij. Wij leveren de opname in die vorm aan, ook als de opdracht daarna naar een ander gaat.
Stuur hem mee, dan zetten wij hem ernaast
Stuur hem mee. Wij zetten er regel voor regel naast wat er wel en niet in staat, en dat is vaak nuttiger dan een derde offerte erbij.
Vragen
Vragen over plat dak vernieuwen
Ontbreekt uw vraag hier, neem dan de telefoon. Over uw eigen dak valt iets concreets te zeggen; over daken in het algemeen staat het hierboven al.
Kan er een nieuwe laag over de oude heen?
Technisch soms, verstandig zelden. Een derde laag verbergt het vocht dat al in de opbouw zit, en dat vocht gaat er niet meer uit. Alleen als het dek droog is gemeten en er niet meer dan een laag ligt, is overlagen een reële optie; dan zegt de meting het en niet de offerte.
Hoe lang ligt mijn dak open?
Een gemiddeld plat dak van 40 tot 60 vierkante meter gaat er in een dag af en dezelfde dag weer op. Wij halen nooit meer open dan er die dag ook weer dicht kan; bij regen betekent dat een kleiner stuk per dag en niet een dak dat een nacht onder zeil ligt.
Is er een vergunning nodig?
Voor het vervangen van dakbedekking op een plat dak dat niet vanaf de openbare weg zichtbaar is, doorgaans niet. Voor een monument, in het beschermd stadsgezicht van Haarlem of Spaarndam, en als het dak in het zicht ligt: wel navragen. Bij de opname zoeken wij uw adres op in de welstandsnota, en wat daar staat komt met artikelnummer en al in het rapport.
Offerte
Vraag de opname aan
U hoort binnen een werkdag wanneer wij langskomen. De opname zelf kost niets en het rapport blijft van u, ook als u met een ander verder gaat.
Liever meteen iemand spreken
Voor een vraag over een lopende offerte of over wat er op uw adres is toegestaan, is bellen sneller dan dit formulier.
Begin met een foto
Een foto van de dakrand, de goot of de plek waar het lekt zegt meer dan een half formulier. Stuur hem vooruit, dan weten wij waar wij naar kijken.