De volledige vergelijking
De volledige vergelijking
Vijf dakbedekkingen op zes criteria, met bij elk getal de herkomst en bij elk materiaal de situatie waarin het juist niet de beste keuze is. Onderaan staat de keuzehulp.
Een offerte van iemand anders
Krijgt u een offerte van een ander, leg hem hier dan langs
| Waarop u vergelijkt | BitumenTwee lagen, gebrand of zelfklevend, op een plat dak. | EPDMEen rubbermembraan, waar het kan in een stuk, op een plat dak. | Keramische panGebakken klei op panlatten, op een hellend dak. | ZinkGefelst of geroefd, op plat en licht hellend werk. | NatuurleiGehaakte natuursteen op een steil hellend dak. |
|---|---|---|---|---|---|
| LevensduurBij normaal onderhoud, gerekend vanaf oplevering.Herkomst: Fabrieksopgaven, teruggebracht tot de bandbreedte die verzekeraars in hun afschrijvingstabellen aanhouden. | 20 tot 30jaarTwee lagen APP of SBS. Eén laag haalt de onderkant van dit bereik niet. | 40 tot 50jaarEen vel zonder naden veroudert gelijkmatig. De aansluitingen bepalen de uitkomst. | 50 tot 75jaarDe pan gaat langer mee dan de panlatten en het folie eronder; die bepalen wanneer het dak eraf moet. | 50 tot 70jaarLandinwaarts de bovenkant van dit bereik, aan de kust de onderkant. | beste op dit punt80 tot 100jaarDe haken roesten eerder weg dan de steen, en die zijn te vervangen zonder het dak eraf te halen. |
| Prijs per vierkante meterInclusief arbeid, afvoer en btw. Zonder isolatie en zonder steiger.Herkomst: Eigen calculatie voor dit werkgebied, augustus 2026. Een offerte die deze drie posten niet benoemt, is niet met een andere te vergelijken. | beste op dit punt€ 65 tot € 95per m2De goedkoopste manier om een plat dak weer dicht te krijgen, en dat is hier geen verwijt. | € 80 tot € 120per m2Ongeveer een derde duurder dan bitumen, met bijna het dubbele aan levensduur. | € 95 tot € 150per m2Inclusief nieuwe panlatten en dampopen folie. Alleen pannen terugleggen is goedkoper en zelden verstandig. | € 160 tot € 230per m2De prijs zit in het handwerk en niet in het materiaal. Een gefelst dakvlak is dagen werk. | € 180 tot € 260per m2Spaanse of Franse lei, gehaakt. Onder deze prijs gaat het bijna altijd om een vezelcementlei en niet om natuursteen. |
| Onderhoud per tien jaarWat er moet gebeuren om de levensduur hierboven ook echt te halen.Herkomst: Onderhoudsvoorschriften van de fabrikanten, teruggerekend naar een periode van tien jaar. | Naden en opstanden nazien, om de vijf jaarDe toplaag verliest korrel, op de zuidzijde eerder dan op het noorden. | beste op dit puntKijken, en verder nietsGeen coating en geen behandeling. Alleen de doorvoeren en het bladrooster van de afvoer. | Mos verwijderen, gebroken pannen vervangenOnder de beuken van Bloemendaal en Aerdenhout is dat elke drie tot vier jaar en niet elke tien. | Goten leegmaken, soldeernaden nazienBlad dat in een zinken bakgoot blijft liggen houdt vocht vast, en dat is wat zink van bovenaf aantast. | Losse leien terughangenEen enkele lei per jaar is normaal en zegt niets over de staat van de rest. |
| Aansluiting op dakkapel, schoorsteen en kilgootEen dak begint zelden te lekken in het vlak. Het begint bij een aansluiting.Herkomst: Schadebeelden uit dakinspecties in dit werkgebied. Geen cijfer, want dat zou een aantal suggereren dat wij niet hebben geteld. | Werkt, mits de opstand hoog genoeg isMinimaal vijftien centimeter boven het dakvlak. Daaronder loopt slagregen er achterlangs naar binnen. | Elke hoek is handwerkEr bestaan prefab hoekstukken, maar de uitkomst hangt aan de man die ze zet en niet aan het merk. | Vraagt altijd een tweede materiaalRond een schoorsteen komt er lood of zink aan te pas. Een pan kan die aansluiting niet zelf maken. | beste op dit puntHier is het voor gemaaktEen kilgoot, een dakkapelwang en een schoorsteenaansluiting zijn in zink uit één stuk te zetten en te solderen. | Werkt, in combinatie met zinkLeien lopen strak een kil in, maar de kil zelf blijft zink of lood. |
| Welstand in het beschermd stadsgezichtGeldt voor een dakvlak dat vanaf de openbare weg te zien is, in de Haarlemse binnenstad en in Spaarndam.Herkomst: De nota ruimtelijke kwaliteit van de gemeente en de aanwijzing als beschermd stadsgezicht. Wat er voor uw pand geldt hangt aan het adres; dat vragen wij bij de opname voor u na. | Alleen buiten het zichtOp een aanbouw of een plat achterdak vrijwel altijd goed, op een dakvlak aan de straat vrijwel nooit. | Alleen buiten het zichtDezelfde afweging als bij bitumen. Het gaat om de zichtbaarheid en niet om het materiaal. | beste op dit puntDoorgaans goed, mits kleur en model kloppenEen oud-hollandse of muldenpan in gebakken rood. Een antracietgrijze betonpan in het zicht is vrijwel altijd een probleem. | Op ondergeschikte delen, per gevalEen zinken dakkapel of goot valt meestal binnen de regels. Een heel zinken dakvlak in de binnenstad niet. | beste op dit puntGoed op een pand dat ze al hadLeien terugbrengen gaat eenvoudiger door de toets dan leien aanbrengen op een pand waar ze nooit lagen. |
| Isolatie in dezelfde beurtOf de isolatie kan meeliften op de vervanging, of dat het een tweede project wordt met een tweede steiger.Herkomst: Het verbouwniveau voor daken uit het Besluit bouwwerken leefomgeving, en de ondergrens van Rc 3,5 m2K/W die de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland aan dakisolatie stelt voor de ISDE. | beste op dit puntJa, als warm dak in één gangIsolatieplaten op het bestaande dek, dakbedekking daar overheen. Met 160 mm PIR komt Rc 6,0 binnen bereik. | beste op dit puntJa, als warm dak in één gangDezelfde opbouw. Het membraan komt over de platen heen en niet eronder, anders zit het vocht opgesloten. | Ja, maar dan gaat het dak erafVan buitenaf isoleren betekent pannen, latten en folie eraf. Precies daarom horen die twee bij elkaar. | Ja, en het moet zelfsZink moet aan de onderzijde kunnen ademen of volledig gescheiden liggen. Een verkeerde opbouw kost het hele dakvlak. | Ja, maar dan gaat het dak erafNet als bij pannen. Met een steiger die er toch al staat is dit het goedkoopste moment dat er komt. |
| Waar u dit materiaal beter niet legtDeze rij weegt even zwaar als de zes erboven. Een aanbieder die hem niet invult, verkoopt. | Op een dak waar u de komende dertig jaar niet meer aan wilt denken, en op een dakterras waar veel gelopen wordt: daar slijt de toplaag het eerst. | Op een dak vol doorvoeren, hoeken en dakramen. Elke aansluiting is dan handwerk en het voordeel van een vel zonder naden verdwijnt in de details. | Op een helling onder de twintig graden, en zonder stormklemmen op een dak dat vol in de zeewind ligt zoals aan de westzijde van Zandvoort. | Direct op onbehandeld beton of eikenhout, en aan zee zonder bescherming aan de onderzijde. Zink gaat in die gevallen van binnenuit stuk, en dat ziet u pas als het lekt. | Op een kapconstructie die het gewicht niet draagt zonder verzwaring, en op elk dak waar het budget de doorslag geeft. Lei is de duurste regel in elke offerte waarin hij voorkomt. |
Van de zes criteria wint natuurlei er twee, bitumen twee, EPDM twee, zink een en de keramische pan een. Dat evenwicht is niet aangebracht; het komt eruit zodra u de criteria weegt die u zelf noemt. Wie in alle zes rijen hetzelfde materiaal ziet winnen, leest een prijslijst en geen vergelijking.
Keuzehulp
Drie vragen, en u weet welke kant het op gaat
Dit is de tabel hierboven, maar dan als gesprek. Hij zegt niet wat u moet nemen; hij zegt welk materiaal in uw situatie doorgaans wint en welk materiaal de tweede keuze is.
Wat wint er in uw geval
Kies hierboven drie antwoorden. Werkt dit niet, dan staat dezelfde uitkomst in de tabel: kijk naar de rij die u het zwaarst laat wegen en lees af welk materiaal daar gemarkeerd staat.
Wilt u weten wat er op uw dak ligt?
De opname kost niets, duurt ongeveer een uur en levert een rapport op met foto per dakvlak, de staat van het dek en de isolatieberekening. Dat rapport blijft van u.
De vijf materialen
De vijf materialen van dichtbij
Hoe een materiaal eruitziet zegt niets over wat het kan. Ze staan hier omdat de namen in offertes door elkaar worden gebruikt en het helpt te weten waar het over gaat.
BitumenTwee lagen, gebrand of zelfklevend, op een plat dak.
EPDMEen rubbermembraan, waar het kan in een stuk, op een plat dak.
Keramische panGebakken klei op panlatten, op een hellend dak.
ZinkGefelst of geroefd, op plat en licht hellend werk.
NatuurleiGehaakte natuursteen op een steil hellend dak.
Waar deze materialen terechtkomen
Vragen
Vragen die vaker terugkomen
Ontbreekt uw vraag hier, neem dan de telefoon. Over uw eigen dak valt iets concreets te zeggen; over daken in het algemeen staat het hierboven al.
Waarom staat er geen aanbeveling boven een kolom?
Omdat er geen materiaal is dat op alle zes criteria wint, en een vaste aanbeveling zou dat wel suggereren. De markering zit daarom per rij op de winnende cel. Wie in een vergelijking op een website hetzelfde materiaal in elke rij ziet winnen, leest een prijslijst.
Wat is het verschil tussen natuurlei en een vezelcementlei?
Natuurlei is gespleten steen en gaat tachtig tot honderd jaar mee. Een vezelcementlei is een geperste plaat die er vanaf de straat op lijkt en die dertig tot veertig jaar meegaat, tegen ongeveer de helft van de prijs. Beide heten in offertes vaak gewoon "leien". Onder € 200 per vierkante meter gaat het vrijwel zeker om vezelcement; vraag ernaar voordat u vergelijkt.
Is EPDM altijd beter dan bitumen?
Nee. EPDM gaat langer mee en vraagt minder onderhoud, maar op een dak met veel hoeken, doorvoeren en dakramen wordt elke aansluiting handwerk en verdwijnt het voordeel van een vel zonder naden in de details. Op zo'n dak is bitumen met zorgvuldige opstanden vaak de betere keuze, en dat scheelt bovendien in de prijs.
Kan ik van pannen naar zink, of andersom?
Technisch bijna altijd, maar het is zelden alleen een materiaalkeuze. Het gewicht per vierkante meter verandert, de minimale dakhelling verschilt per materiaal, en op een zichtbaar dakvlak in het beschermd stadsgezicht is het een welstandsvraag. Alle drie horen beantwoord te zijn voordat de eerste pallet op de stoep staat, en dat gebeurt bij de opname.
Waar komen de bedragen in de tabel vandaan?
Uit een eigen calculatie voor dit werkgebied van augustus 2026, inclusief arbeid, afvoer en btw, en zonder isolatie en steiger. Het zijn geen landelijke gemiddelden: de bereikbaarheid verschilt hier per straat, en dat is precies de post die twee offertes uit elkaar drijft. Het volle bereik loopt van € 65 tot € 260 per vierkante meter.
Offerte
Vraag de opname aan
U hoort binnen een werkdag wanneer wij langskomen. De opname zelf kost niets en het rapport blijft van u, ook als u met een ander verder gaat.
Liever meteen iemand spreken
Voor een vraag over een lopende offerte of over wat er op uw adres is toegestaan, is bellen sneller dan dit formulier.
Begin met een foto
Een foto van de dakrand, de goot of de plek waar het lekt zegt meer dan een half formulier. Stuur hem vooruit, dan weten wij waar wij naar kijken.