In uw plaats
Dakrenovatie in Aerdenhout
Gemeente Bloemendaal. Opname op het dak binnen 4 werkdagen, met fotorapport en isolatieberekening, en dat rapport blijft van u.
In het kort
Daken in Aerdenhout
Rieten kappen, brede overstekken en zinkwerk dat het zonder onderhoud niet redt.
Aerdenhout is villabouw in het duinbos, en dat is een andere opgave dan villabouw in een straat. De huizen aan de Zandvoortselaan, de Boekenroodeweg en de Oscar Mendliklaan staan tussen dennen en beuken, vaak met een rieten kap of met een combinatie van riet en pannen, en met overstekken die een meter of meer buiten de gevel uitsteken.
Die overstekken zijn hier het aandachtspunt. Ze houden de gevel droog en ze zijn precies de plek waar een zinken bakgoot het langst onopgemerkt kan lekken: het water loopt achter de goot langs in het boeiboord en niet op de grond, dus je ziet het pas als het hout zacht is. Bij de opname gaat de goot daarom aan de achterzijde open en wordt de dikte van het zink gemeten.
Bij riet is de vraag zelden of het vervangen moet, maar welke zijde. Een rieten kap verweert per hellingvlak: de noordzijde houdt vocht en mos, de zuidzijde droogt uit. Het is heel gewoon dat een dak van vijfendertig jaar aan de ene kant nog vijftien jaar heeft en aan de andere kant nu al toe is. Wat wij daarover kunnen zeggen staat in het rapport, met de rietdikte per zijde erbij.
Wat hier speelt
Wat er in Aerdenhout speelt
- Gemeente Bloemendaal, met een aanvullende brandveiligheidsafweging zodra er riet op ligt.
- Villabouw in duinbos aan de Zandvoortselaan, de Boekenroodeweg en de Oscar Mendliklaan.
- Brede overstekken waarachter een lekkende bakgoot lang onopgemerkt kan blijven.
- Rieten kappen die per hellingvlak verweren: de noordzijde houdt vocht, de zuidzijde droogt uit.
- Dennennaalden en blad die zich in kilgoten ophopen en daar snel een vochtlaag vormen.
- Zandige ondergrond en smalle opritten, wat bepaalt hoe materiaal en steiger op het terrein komen.
Wilt u weten wat er op uw dak ligt?
De opname kost niets, duurt ongeveer een uur en levert een rapport op met foto per dakvlak, de staat van het dek en de isolatieberekening. Dat rapport blijft van u.
De lokale randvoorwaarde
Vergunning en welstand in Aerdenhout
Aerdenhout valt onder de gemeente Bloemendaal. Bij een rieten kap komt er naast welstand een brandveiligheidseis bij: afstand tot de erfgrens en tot belendende bebouwing bepaalt wat er mag, en dat is per perceel verschillend.
Wat wij doen
Wat wij in Aerdenhout doen
Plat dak vernieuwenEPDM of bitumen, en de isolatie gaat in dezelfde beurt mee.
Pannendak vernieuwenPannen, panlatten en folie eraf en terug, in een keer goed.
Zinkwerk, dakgoten en loodwerkKilgoten, bakgoten en aansluitingen: waar een dak echt lekt.
Dakisolatie bij renovatieVan Rc 0,4 naar 6,0, op het moment dat het dak er toch af gaat.
Stuur hem mee, dan zetten wij hem ernaast
Stuur hem mee. Wij zetten er regel voor regel naast wat er wel en niet in staat, en dat is vaak nuttiger dan een derde offerte erbij.
Prijsindicatie per daktype
Wat een dak in Aerdenhout kost
Bedragen per vierkante meter dakvlak. Wat de spreiding verklaart staat in de derde kolom, en wat er niet in zit staat eronder.
| Daktype | Per m2 |
|---|---|
| Plat dak, bitumen in twee lagen | € 65 tot € 95 |
| Plat dak, EPDM | € 80 tot € 120 |
| Plat dak als warm dak, met 160 mm PIR | € 150 tot € 200 |
| Pannendak, keramisch, met nieuwe latten en folie | € 95 tot € 150 |
| Pannendak met isolatie tussen de sporen | € 170 tot € 240 |
| Zinken dakvlak of grote kilgoot | € 160 tot € 230 |
| Natuurleien dak | € 180 tot € 260 |
Wat er niet in zit
Steiger, isolatie, herstel van een aangetast dek, dakramen en het afnemen en terugplaatsen van zonnepanelen. Alle vijf staan als aparte regel op de offerte, met een aantal en een eenheidsprijs erbij, zodat u ze kunt narekenen en kunt schrappen.
Waarom hier geen vaste prijs staat
Omdat wij uw dak niet gezien hebben. Wat een dak duurder maakt is zelden het materiaal en bijna altijd de bereikbaarheid en het aantal aansluitingen. Daarom is de opname gratis en het rapport van u: dan rekent u zelf na wat een offerte waard is, ook die van iemand anders.
De andere plaatsen in het werkgebied
Vragen
Vragen over daken in Aerdenhout
Ontbreekt uw vraag hier, neem dan de telefoon. Over uw eigen dak valt iets concreets te zeggen; over daken in het algemeen staat het hierboven al.
Doen jullie rieten daken?
Het rietdekken zelf besteden wij uit aan een rietdekker; dat is een eigen vak en dat moet je niet erbij doen. Wat wij wel doen is de opname, de zinken aansluitingen, de goten en het schoorsteenwerk, en de begeleiding van het geheel. In het rapport staat welk deel bij wie hoort, zodat u weet wat u waar aanvraagt.
Hoe weet ik of mijn bakgoot lekt als ik niets zie?
Aan het boeiboord en niet aan de goot. Voel of duw met een schroevendraaier tegen het hout achter de goot: is het zacht, dan loopt er al langer water achterlangs. Bij de opname doen wij dat op meerdere punten en meten wij de dikte van het zink; dat is objectiever dan kijken.
Mag ik riet vervangen door pannen?
Dat is een welstandsvraag en het antwoord hangt aan het pand en aan de omgeving. In een straat waar alles riet is, is een pannendak een zwaardere aanvraag dan in een straat waar beide voorkomen. Wij leggen die vraag bij het loket neer zodra u de opname aanvraagt. Wat de gemeente terugschrijft gaat mee in het rapport, ook als het nee is.
Offerte
Vraag de opname aan
U hoort binnen een werkdag wanneer wij langskomen. De opname zelf kost niets en het rapport blijft van u, ook als u met een ander verder gaat.
Liever meteen iemand spreken
Voor een vraag over een lopende offerte of over wat er op uw adres is toegestaan, is bellen sneller dan dit formulier.
Begin met een foto
Een foto van de dakrand, de goot of de plek waar het lekt zegt meer dan een half formulier. Stuur hem vooruit, dan weten wij waar wij naar kijken.