In uw plaats
Dakrenovatie in Spaarndam
Gemeente Haarlem en Haarlemmermeer. Opname op het dak binnen 5 werkdagen, met fotorapport en isolatieberekening, en dat rapport blijft van u.
In het kort
Daken in Spaarndam
Een dorp dat door de gemeentegrens in tweeën wordt gesneden, met twee loketten.
Spaarndam is een dorp van een paar honderd huizen dat over twee gemeenten verdeeld ligt. De grens loopt door de kern: Spaarndam-West hoort bij Haarlem, Spaarndam-Oost bij Haarlemmermeer. Voor een dakvernieuwing is dat geen weetje maar het eerste wat u moet weten, want het bepaalt bij welk loket uw aanvraag hoort en welke welstandsnota erop van toepassing is.
De oude kern rond het Kerkplein, de Ringweg en de Lagedijk is beschermd dorpsgezicht. Het zijn smalle, lage panden met steile kappen, vaak met een gebakken pan en met een dakvlak dat vrijwel volledig vanaf de openbare weg te zien is. Dat laatste maakt hier bijna elk dakvlak tot een zichtvlak, en dus tot een vlak waar de gemeente meekijkt.
De ligging aan het water en op een dijk brengt een tweede ding mee: de panden zijn smal en de gevels staan dicht op de weg, dus een steiger past er zelden ruim omheen. Hoe het materiaal er komt en waar de container staat is hier een deel van de planning en niet een detail achteraf.
Wat hier speelt
Wat er in Spaarndam speelt
- Twee gemeenten in een dorp: Spaarndam-West onder Haarlem, Spaarndam-Oost onder Haarlemmermeer.
- Beschermd dorpsgezicht in de oude kern rond het Kerkplein, de Ringweg en de Lagedijk.
- Smalle, lage panden met steile kappen waarvan het dakvlak vrijwel volledig in het zicht ligt.
- Dijkligging en weinig ruimte rond de gevel, waardoor steiger en aanvoer onderdeel van de planning zijn.
- Gebakken pannen als vrijwel enige toegestane bedekking op de zichtzijden.
- Oude kappen zonder folie onder de pannen, waarbij het dakbeschot zelf de waterkering was.
Wilt u weten wat er op uw dak ligt?
De opname kost niets, duurt ongeveer een uur en levert een rapport op met foto per dakvlak, de staat van het dek en de isolatieberekening. Dat rapport blijft van u.
De lokale randvoorwaarde
Vergunning en welstand in Spaarndam
Spaarndam-West valt onder de gemeente Haarlem, Spaarndam-Oost onder de gemeente Haarlemmermeer. De oude kern is beschermd dorpsgezicht. Welk loket u nodig heeft hangt dus aan welke kant van de sluis u woont, en dat is de meest gemaakte fout op dit adres.
Wat wij doen
Wat wij in Spaarndam doen
Plat dak vernieuwenEPDM of bitumen, en de isolatie gaat in dezelfde beurt mee.
Pannendak vernieuwenPannen, panlatten en folie eraf en terug, in een keer goed.
Zinkwerk, dakgoten en loodwerkKilgoten, bakgoten en aansluitingen: waar een dak echt lekt.
Dakisolatie bij renovatieVan Rc 0,4 naar 6,0, op het moment dat het dak er toch af gaat.
Stuur hem mee, dan zetten wij hem ernaast
Stuur hem mee. Wij zetten er regel voor regel naast wat er wel en niet in staat, en dat is vaak nuttiger dan een derde offerte erbij.
Prijsindicatie per daktype
Wat een dak in Spaarndam kost
Bedragen per vierkante meter dakvlak. Wat de spreiding verklaart staat in de derde kolom, en wat er niet in zit staat eronder.
| Daktype | Per m2 |
|---|---|
| Plat dak, bitumen in twee lagen | € 65 tot € 95 |
| Plat dak, EPDM | € 80 tot € 120 |
| Plat dak als warm dak, met 160 mm PIR | € 150 tot € 200 |
| Pannendak, keramisch, met nieuwe latten en folie | € 95 tot € 150 |
| Pannendak met isolatie tussen de sporen | € 170 tot € 240 |
| Zinken dakvlak of grote kilgoot | € 160 tot € 230 |
| Natuurleien dak | € 180 tot € 260 |
Wat er niet in zit
Steiger, isolatie, herstel van een aangetast dek, dakramen en het afnemen en terugplaatsen van zonnepanelen. Alle vijf staan als aparte regel op de offerte, met een aantal en een eenheidsprijs erbij, zodat u ze kunt narekenen en kunt schrappen.
Waarom hier geen vaste prijs staat
Omdat wij uw dak niet gezien hebben. Wat een dak duurder maakt is zelden het materiaal en bijna altijd de bereikbaarheid en het aantal aansluitingen. Daarom is de opname gratis en het rapport van u: dan rekent u zelf na wat een offerte waard is, ook die van iemand anders.
De andere plaatsen in het werkgebied
Vragen
Vragen over daken in Spaarndam
Ontbreekt uw vraag hier, neem dan de telefoon. Over uw eigen dak valt iets concreets te zeggen; over daken in het algemeen staat het hierboven al.
Hoe weet ik onder welke gemeente mijn huis valt?
Grofweg aan de kant van de sluis waar u woont, en zeker aan uw postcode. Wij zoeken het bij de opname op en zetten het in het rapport, want een aanvraag die bij het verkeerde loket binnenkomt kost weken en niemand belt u om te zeggen dat hij verkeerd ligt.
Mag er isolatie onder de pannen als het beschermd dorpsgezicht is?
Ja. De bescherming gaat over het aanzicht en niet over wat eronder zit. Wat wel kan spelen is de dikte: isoleren van buitenaf tilt het dakvlak een aantal centimeters op, en bij een aaneengesloten rij panden valt dat op. Dan is isoleren van binnenuit vaak de weg, en dat staat in het advies.
Waar staat de container?
Dat is hier een echte vraag. In de kern is er zelden ruimte voor een container voor de deur, dus wordt er met kleinere afzetbakken gewerkt of met een plek verderop en een kruiwagenafstand. Dat spreken wij vooraf af en het staat in de planning, want het is de post waar een uitvoering hier op vastloopt.
Offerte
Vraag de opname aan
U hoort binnen een werkdag wanneer wij langskomen. De opname zelf kost niets en het rapport blijft van u, ook als u met een ander verder gaat.
Liever meteen iemand spreken
Voor een vraag over een lopende offerte of over wat er op uw adres is toegestaan, is bellen sneller dan dit formulier.
Begin met een foto
Een foto van de dakrand, de goot of de plek waar het lekt zegt meer dan een half formulier. Stuur hem vooruit, dan weten wij waar wij naar kijken.