Dakrenovatie in Zuid-Kennemerland
De ene dakdekker zegt bitumen, de tweede EPDM, de derde wil er zink op. Alle drie hebben ze gelijk, elk voor een ander dak. Op deze pagina staat de tabel waarmee u ziet welke van de drie bij het uwe hoort, en waarom de bedragen zo ver uiteenlopen.
Prijs per m2
€65tot€260
Van bitumen tot natuurlei, inclusief arbeid, afvoer en btw.
Isolatiewaarde Rc
0,4naar6,0
Een ongeisoleerd dak uit de jaren zestig tegenover 160 mm PIR.
Levensduur
20tot100jaar
De twintig hoort bij bitumen, de honderd bij natuurlei.
Wat er in uw situatie kan
In dit werkgebied staan grofweg drie soorten daken, en ze vragen alle drie iets anders. Hieronder staat per periode wat er wel en niet kan, en wat het oplevert.
De opname kost niets, duurt ongeveer een uur en levert een rapport op met foto per dakvlak, de staat van het dek en de isolatieberekening. Dat rapport blijft van u.
De getallen, met hun herkomst
Een getal zonder herkomst is een verkoopclaim. Daarom staat bij elk cijfer op deze site waar het vandaan komt, ook als de bron ons niet uitkomt.
| Waarde | Waar het over gaat |
|---|---|
| Rc 0,4 naar 6,0 | Isolatiewaarde van een ongeisoleerd dak tegenover een vernieuwd dakDe bestaande waarde wordt bij de opname aan uw dak bepaald; de nieuwe is gerekend met 160 mm PIR. |
| Rc 3,5 | De ondergrens waaronder dakisolatie buiten de subsidieregeling valtVoorwaarde voor dakisolatie in de ISDE, Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. |
| 20 tot 100 jaar | Levensduur, van bitumen tot natuurleiFabrieksopgaven, teruggebracht tot de bandbreedte die verzekeraars in hun afschrijvingstabellen aanhouden. |
| 65 tot 260 euro | Prijs per vierkante meter dakvlak, inclusief arbeid, afvoer en btwEigen calculatie voor dit werkgebied, augustus 2026. Geen landelijk gemiddelde: de bereikbaarheid verschilt hier per straat. |
| 10 jaar | Garantie op het aangebrachte werk, los van de fabrieksgarantie op het materiaalDe garantiebepaling in onze algemene voorwaarden. Wat er wel en niet onder valt staat daar ook. |
| 3 tot 5 werkdagen | Termijn tot de opname op het dakEigen planning, met een maximum aantal opnames per dag. Per plaats staat de termijn op de plaatspagina. |
Voor en na, in doorsnede
Aan de buitenkant ziet u nieuwe pannen of een nieuw membraan. Het verschil dat u voelt en betaalt zit eronder. Schuif de regelaar om de bestaande opbouw tegen de vernieuwde te zetten.
Plat dak
Pannendak
Prijsindicatie per daktype
Bedragen per vierkante meter dakvlak, inclusief arbeid, afvoer en btw. Wat er niet in zit staat eronder, want juist die posten maken drie offertes onvergelijkbaar.
| Daktype | Per m2 |
|---|---|
| Plat dak, bitumen in twee lagen | € 65 tot € 95 |
| Plat dak, EPDM | € 80 tot € 120 |
| Plat dak als warm dak, met 160 mm PIR | € 150 tot € 200 |
| Pannendak, keramisch, met nieuwe latten en folie | € 95 tot € 150 |
| Pannendak met isolatie tussen de sporen | € 170 tot € 240 |
| Zinken dakvlak of grote kilgoot | € 160 tot € 230 |
| Natuurleien dak | € 180 tot € 260 |
Wat er niet in zit
Steiger, isolatie, herstel van een aangetast dek, dakramen en het afnemen en terugplaatsen van zonnepanelen. Alle vijf staan als aparte regel op de offerte, met een aantal en een eenheidsprijs erbij, zodat u ze kunt narekenen en kunt schrappen.
Waarom hier geen vaste prijs staat
Omdat wij uw dak niet gezien hebben. Wat een dak duurder maakt is zelden het materiaal en bijna altijd de bereikbaarheid en het aantal aansluitingen. Daarom is de opname gratis en het rapport van u: dan rekent u zelf na wat een offerte waard is, ook die van iemand anders.
Een offerte van iemand anders
| Waarop u vergelijkt | BitumenTwee lagen, gebrand of zelfklevend, op een plat dak. | EPDMEen rubbermembraan, waar het kan in een stuk, op een plat dak. | Keramische panGebakken klei op panlatten, op een hellend dak. | ZinkGefelst of geroefd, op plat en licht hellend werk. | NatuurleiGehaakte natuursteen op een steil hellend dak. |
|---|---|---|---|---|---|
| LevensduurBij normaal onderhoud, gerekend vanaf oplevering.Herkomst: Fabrieksopgaven, teruggebracht tot de bandbreedte die verzekeraars in hun afschrijvingstabellen aanhouden. | 20 tot 30jaarTwee lagen APP of SBS. Eén laag haalt de onderkant van dit bereik niet. | 40 tot 50jaarEen vel zonder naden veroudert gelijkmatig. De aansluitingen bepalen de uitkomst. | 50 tot 75jaarDe pan gaat langer mee dan de panlatten en het folie eronder; die bepalen wanneer het dak eraf moet. | 50 tot 70jaarLandinwaarts de bovenkant van dit bereik, aan de kust de onderkant. | beste op dit punt80 tot 100jaarDe haken roesten eerder weg dan de steen, en die zijn te vervangen zonder het dak eraf te halen. |
| Prijs per vierkante meterInclusief arbeid, afvoer en btw. Zonder isolatie en zonder steiger.Herkomst: Eigen calculatie voor dit werkgebied, augustus 2026. Een offerte die deze drie posten niet benoemt, is niet met een andere te vergelijken. | beste op dit punt€ 65 tot € 95per m2De goedkoopste manier om een plat dak weer dicht te krijgen, en dat is hier geen verwijt. | € 80 tot € 120per m2Ongeveer een derde duurder dan bitumen, met bijna het dubbele aan levensduur. | € 95 tot € 150per m2Inclusief nieuwe panlatten en dampopen folie. Alleen pannen terugleggen is goedkoper en zelden verstandig. | € 160 tot € 230per m2De prijs zit in het handwerk en niet in het materiaal. Een gefelst dakvlak is dagen werk. | € 180 tot € 260per m2Spaanse of Franse lei, gehaakt. Onder deze prijs gaat het bijna altijd om een vezelcementlei en niet om natuursteen. |
| Onderhoud per tien jaarWat er moet gebeuren om de levensduur hierboven ook echt te halen.Herkomst: Onderhoudsvoorschriften van de fabrikanten, teruggerekend naar een periode van tien jaar. | Naden en opstanden nazien, om de vijf jaarDe toplaag verliest korrel, op de zuidzijde eerder dan op het noorden. | beste op dit puntKijken, en verder nietsGeen coating en geen behandeling. Alleen de doorvoeren en het bladrooster van de afvoer. | Mos verwijderen, gebroken pannen vervangenOnder de beuken van Bloemendaal en Aerdenhout is dat elke drie tot vier jaar en niet elke tien. | Goten leegmaken, soldeernaden nazienBlad dat in een zinken bakgoot blijft liggen houdt vocht vast, en dat is wat zink van bovenaf aantast. | Losse leien terughangenEen enkele lei per jaar is normaal en zegt niets over de staat van de rest. |
| Aansluiting op dakkapel, schoorsteen en kilgootEen dak begint zelden te lekken in het vlak. Het begint bij een aansluiting.Herkomst: Schadebeelden uit dakinspecties in dit werkgebied. Geen cijfer, want dat zou een aantal suggereren dat wij niet hebben geteld. | Werkt, mits de opstand hoog genoeg isMinimaal vijftien centimeter boven het dakvlak. Daaronder loopt slagregen er achterlangs naar binnen. | Elke hoek is handwerkEr bestaan prefab hoekstukken, maar de uitkomst hangt aan de man die ze zet en niet aan het merk. | Vraagt altijd een tweede materiaalRond een schoorsteen komt er lood of zink aan te pas. Een pan kan die aansluiting niet zelf maken. | beste op dit puntHier is het voor gemaaktEen kilgoot, een dakkapelwang en een schoorsteenaansluiting zijn in zink uit één stuk te zetten en te solderen. | Werkt, in combinatie met zinkLeien lopen strak een kil in, maar de kil zelf blijft zink of lood. |
| Welstand in het beschermd stadsgezichtGeldt voor een dakvlak dat vanaf de openbare weg te zien is, in de Haarlemse binnenstad en in Spaarndam.Herkomst: De nota ruimtelijke kwaliteit van de gemeente en de aanwijzing als beschermd stadsgezicht. Wat er voor uw pand geldt hangt aan het adres; dat vragen wij bij de opname voor u na. | Alleen buiten het zichtOp een aanbouw of een plat achterdak vrijwel altijd goed, op een dakvlak aan de straat vrijwel nooit. | Alleen buiten het zichtDezelfde afweging als bij bitumen. Het gaat om de zichtbaarheid en niet om het materiaal. | beste op dit puntDoorgaans goed, mits kleur en model kloppenEen oud-hollandse of muldenpan in gebakken rood. Een antracietgrijze betonpan in het zicht is vrijwel altijd een probleem. | Op ondergeschikte delen, per gevalEen zinken dakkapel of goot valt meestal binnen de regels. Een heel zinken dakvlak in de binnenstad niet. | beste op dit puntGoed op een pand dat ze al hadLeien terugbrengen gaat eenvoudiger door de toets dan leien aanbrengen op een pand waar ze nooit lagen. |
| Isolatie in dezelfde beurtOf de isolatie kan meeliften op de vervanging, of dat het een tweede project wordt met een tweede steiger.Herkomst: Het verbouwniveau voor daken uit het Besluit bouwwerken leefomgeving, en de ondergrens van Rc 3,5 m2K/W die de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland aan dakisolatie stelt voor de ISDE. | beste op dit puntJa, als warm dak in één gangIsolatieplaten op het bestaande dek, dakbedekking daar overheen. Met 160 mm PIR komt Rc 6,0 binnen bereik. | beste op dit puntJa, als warm dak in één gangDezelfde opbouw. Het membraan komt over de platen heen en niet eronder, anders zit het vocht opgesloten. | Ja, maar dan gaat het dak erafVan buitenaf isoleren betekent pannen, latten en folie eraf. Precies daarom horen die twee bij elkaar. | Ja, en het moet zelfsZink moet aan de onderzijde kunnen ademen of volledig gescheiden liggen. Een verkeerde opbouw kost het hele dakvlak. | Ja, maar dan gaat het dak erafNet als bij pannen. Met een steiger die er toch al staat is dit het goedkoopste moment dat er komt. |
| Waar u dit materiaal beter niet legtDeze rij weegt even zwaar als de zes erboven. Een aanbieder die hem niet invult, verkoopt. | Op een dak waar u de komende dertig jaar niet meer aan wilt denken, en op een dakterras waar veel gelopen wordt: daar slijt de toplaag het eerst. | Op een dak vol doorvoeren, hoeken en dakramen. Elke aansluiting is dan handwerk en het voordeel van een vel zonder naden verdwijnt in de details. | Op een helling onder de twintig graden, en zonder stormklemmen op een dak dat vol in de zeewind ligt zoals aan de westzijde van Zandvoort. | Direct op onbehandeld beton of eikenhout, en aan zee zonder bescherming aan de onderzijde. Zink gaat in die gevallen van binnenuit stuk, en dat ziet u pas als het lekt. | Op een kapconstructie die het gewicht niet draagt zonder verzwaring, en op elk dak waar het budget de doorslag geeft. Lei is de duurste regel in elke offerte waarin hij voorkomt. |
Van de zes criteria wint natuurlei er twee, bitumen twee, EPDM twee, zink een en de keramische pan een. Dat evenwicht is niet aangebracht; het komt eruit zodra u de criteria weegt die u zelf noemt. Wie in alle zes rijen hetzelfde materiaal ziet winnen, leest een prijslijst en geen vergelijking.
Keuzehulp
Dit is de tabel hierboven, maar dan als gesprek. Hij zegt niet wat u moet nemen; hij zegt welk materiaal in uw situatie doorgaans wint en welk materiaal de tweede keuze is.
Wat wint er in uw geval
Kies hierboven drie antwoorden. Werkt dit niet, dan staat dezelfde uitkomst in de tabel: kijk naar de rij die u het zwaarst laat wegen en lees af welk materiaal daar gemarkeerd staat.
Wat wij doen
Een dak dat vervangen wordt, brengt bijna altijd zinkwerk en isolatie mee. Ze staan hier apart omdat u ze apart kunt bestellen, en samen omdat de steiger er maar een keer staat.
Plat dak vernieuwenEPDM of bitumen, en de isolatie gaat in dezelfde beurt mee.
Pannendak vernieuwenPannen, panlatten en folie eraf en terug, in een keer goed.
Zinkwerk, dakgoten en loodwerkKilgoten, bakgoten en aansluitingen: waar een dak echt lekt.
Dakisolatie bij renovatieVan Rc 0,4 naar 6,0, op het moment dat het dak er toch af gaat.Het werkgebied
Waar uw huis staat bepaalt niet alleen wie de vergunning verleent, maar ook wat er op het dak kan. Zout, bomen en beschermd stadsgezicht zijn hier geen bijzaken.
Stuur hem mee. Wij zetten er regel voor regel naast wat er wel en niet in staat, en dat is vaak nuttiger dan een derde offerte erbij.
De lokale randvoorwaarde
Dit is het deel dat een landelijke aanbieder overslaat, en het is het deel dat een project weken kan kosten. Wat er in uw geval geldt, zoeken wij bij de opname uit en zetten wij op papier.
| Gemeente | Welke plaatsen | Waar u hier voor bent |
|---|---|---|
| Haarlem | Haarlem en Spaarndam-West | Omgevingsvergunning en welstand. De binnenstad is rijksbeschermd stadsgezicht, dus daar gaat de toets ook over kleur en model van de pan. |
| Heemstede | Heemstede | Eigen welstandsbeleid en een eigen loket. Voor een dakkapel gelden aan de straatzijde andere regels dan aan de achterkant. |
| Bloemendaal | Bloemendaal, Overveen en Aerdenhout | Een gezamenlijk beoordelingskader voor de villaparken. Bij een rieten kap komt er een brandveiligheidsafweging bij die per perceel verschilt. |
| Velsen | Santpoort-Noord en Santpoort-Zuid | Alles voor beide kernen van Santpoort, ook al ligt Haarlem dichterbij. Een aanvraag bij Haarlem kost hier weken. |
| Haarlemmermeer | Spaarndam-Oost | De oostelijke helft van Spaarndam. De grens loopt door het dorp, dus de kant van de sluis bepaalt bij welk loket u hoort. |
| Zandvoort | Zandvoort en Bentveld | Aanvullende eisen rond windbelasting langs de kust, en bij appartementen loopt het besluit via de vereniging van eigenaren. |
Vragen
Ontbreekt uw vraag hier, neem dan de telefoon. Over uw eigen dak valt iets concreets te zeggen; over daken in het algemeen staat het hierboven al.
Niets. De opname duurt ongeveer een uur, gebeurt binnen 5 werkdagen en levert een rapport op met een foto per dakvlak, de staat van het dek en de isolatieberekening. Dat rapport blijft van u, ook als u met een ander verdergaat. Dat is geen gebaar: wie zijn eigen dak kent, leest de andere offertes beter, en dat is precies waar deze site over gaat.
Vrijwel nooit door de winstmarge en bijna altijd door vier dingen: de bereikbaarheid, het aantal aansluitingen, of het herstel van het dek is meegerekend en of de isolatie erin zit. Twee offertes waarvan de ene die vier posten benoemt en de andere niet, zijn geen twee prijzen voor hetzelfde werk. Stuur ze mee bij de aanvraag, dan zetten wij er regel voor regel naast wat er wel en niet in staat.
Die vraag heeft geen antwoord zonder uw dak erbij. In de tabel op deze site wint elk van de vijf materialen minstens een van de zes criteria; welk criterium bij u het zwaarst weegt, weet u en weten wij niet. De keuzehulp doet die weging met drie vragen, en de punten waarmee hij rekent staan er open bij.
Voor het vervangen van bestaande dakbedekking waarbij het uiterlijk niet verandert, doorgaans niet. Wel bij een monument, in het beschermd stadsgezicht van Haarlem of het beschermd dorpsgezicht van Spaarndam, en bij een dakvlak dat vanaf de openbare weg te zien is. Welk van die gevallen bij u speelt, is een vraag met een adres als antwoord. Wij zoeken hem tijdens de opname op en de uitkomst staat in het rapport dat u houdt, ongeacht wie het werk doet.
Een plat dak van veertig tot zestig vierkante meter gaat er in een dag af en dezelfde dag weer op. Een pannendak is drie tot acht werkdagen, langer bij een villa met kilgoten en meerdere dakkapellen. De steiger gaat meestal een dag eerder omhoog en een dag later weg. Vanaf de opname duurt het nog 3 werkdagen voordat de offerte bij u ligt.
Dan wordt er minder open gemaakt en niet doorgewerkt onder zeil. Wij halen nooit meer open dan er die dag ook weer dicht kan; dat is de enige manier om te voorkomen dat er water in de constructie komt op het moment dat u er het minst op zit te wachten. Weerverlet schuift de planning op en verandert niets aan het bedrag.
Op wat wij aanbrengen zit 10 jaar garantie van ons; op het materiaal zit wat de fabriek erop geeft, en dat zijn twee verschillende papieren. Wat daar wel en niet onder valt staat in de algemene voorwaarden en niet in een zin op een homepage: schade door storm boven windkracht tien, door derden die na ons op het dak zijn geweest, of door een constructie die bij oplevering al als aandachtspunt in het rapport stond, valt er niet onder.
In termijnen die meelopen met de uitvoering, en nooit vooraf voor werk dat nog niet gedaan is. Het schema staat in de algemene voorwaarden en in de offerte, met per termijn waar hij aan gekoppeld is. Bij een vereniging van eigenaren wordt dat schema aangepast aan de besluitvorming, want daar loopt de opdracht via de vergadering.
Offerte
U hoort binnen een werkdag wanneer wij langskomen. De opname zelf kost niets en het rapport blijft van u, ook als u met een ander verder gaat.
Liever meteen iemand spreken
Voor een vraag over een lopende offerte of over wat er op uw adres is toegestaan, is bellen sneller dan dit formulier.
Begin met een foto
Een foto van de dakrand, de goot of de plek waar het lekt zegt meer dan een half formulier. Stuur hem vooruit, dan weten wij waar wij naar kijken.
