Wat wij doen
Pannendak vernieuwen
Pannen, panlatten en folie eraf en terug, in een keer goed.
In het kort
Waar dit over gaat
Bij een hellend dak is bijna nooit de pan het probleem. Een keramische pan gaat vijftig tot vijfenzeventig jaar mee; de panlatten waarop hij ligt en het folie eronder halen dat niet. Als het gaat tochten, als er zand op zolder ligt of als er bij slagregen een natte plek in een hoek verschijnt, dan is de bedekking eronder aan het einde en niet de bovenkant.
Dat is ook waarom "de pannen even terugleggen" bijna altijd een gemiste kans is. Het dak gaat er dan toch af; de latten en het folie vervangen kost een fractie van de steiger die er al staat, en isolatie meenemen kost daarna nauwelijks meer dan het materiaal. Wie dat overslaat, staat over acht jaar met dezelfde steiger voor hetzelfde huis.
Wij nemen bij de opname op wat er ligt: model en kleur van de pan, of hij nog te krijgen is, hoeveel er stuk zijn, en of de kap de nieuwe opbouw draagt. Dat laatste telt bij een overstap naar lei of naar een zwaardere pan, want dan verandert het gewicht per vierkante meter en moet iemand daar naar gekeken hebben.
Wilt u weten wat er op uw dak ligt?
De opname kost niets, duurt ongeveer een uur en levert een rapport op met foto per dakvlak, de staat van het dek en de isolatieberekening. Dat rapport blijft van u.
Waar het op vastloopt
Dezelfde pan of een andere
Een oud-hollandse of muldenpan uit de jaren dertig is vaak nog te krijgen, en anders bestaat er een model dat er zo dicht bij zit dat de buren het niet zien. Dat is geen esthetische bijzaak: in het beschermd stadsgezicht is kleur en model precies waar de toets over gaat.
Panlatten, tengels en folie
De tengel is het latje dat onder de panlat ligt en zorgt dat water dat op het folie komt naar de goot kan lopen. Ontbreekt hij, dan staat het water tegen de panlat, en dat is de meest gemaakte fout op daken die tussen 1970 en 1995 zijn nagelegd.
Dakkapel, dakraam en schoorsteen
Rond elk van de drie zit lood of zink, en dat is bijna altijd ouder dan de pannen. Een dakvernieuwing waarin die aansluitingen niet zijn meegenomen, is een dak dat op dezelfde plek weer gaat lekken, alleen met nieuwere pannen erboven.
Stormklemmen
In Zandvoort, Aerdenhout en aan de westzijde van Overveen ligt het dak vol op de zeewind. Daar worden de pannen op de randen en de nok geklemd en niet alleen gehaakt. Dat is een regel per adres en geen standaardpost.
Prijsindicatie per daktype
Wat dit ongeveer kost
Bedragen per vierkante meter dakvlak. Wat de spreiding verklaart staat in de derde kolom, en wat er niet in zit staat eronder.
| Daktype | Per m2 |
|---|---|
| Plat dak, bitumen in twee lagen | € 65 tot € 95 |
| Plat dak, EPDM | € 80 tot € 120 |
| Plat dak als warm dak, met 160 mm PIR | € 150 tot € 200 |
| Pannendak, keramisch, met nieuwe latten en folie | € 95 tot € 150 |
| Pannendak met isolatie tussen de sporen | € 170 tot € 240 |
| Zinken dakvlak of grote kilgoot | € 160 tot € 230 |
| Natuurleien dak | € 180 tot € 260 |
Wat er niet in zit
Steiger, isolatie, herstel van een aangetast dek, dakramen en het afnemen en terugplaatsen van zonnepanelen. Alle vijf staan als aparte regel op de offerte, met een aantal en een eenheidsprijs erbij, zodat u ze kunt narekenen en kunt schrappen.
Waarom hier geen vaste prijs staat
Omdat wij uw dak niet gezien hebben. Wat een dak duurder maakt is zelden het materiaal en bijna altijd de bereikbaarheid en het aantal aansluitingen. Daarom is de opname gratis en het rapport van u: dan rekent u zelf na wat een offerte waard is, ook die van iemand anders.
Achtergrond
De achtergrond bij dit werk
De hellende daken in dit werkgebied vallen grofweg in drie periodes uiteen, en elke periode heeft zijn eigen aandachtspunt. In de Haarlemse binnenstad en in Spaarndam liggen kappen uit de zeventiende tot negentiende eeuw: houten sporenkappen, vaak zonder folie, met pannen die direct op de latten liggen en met een dakbeschot dat er soms helemaal niet is. Daar is de vervanging een restauratiegesprek en de welstandstoets een van de eerste stappen en niet de laatste.
Rond 1900 tot 1940 zijn de uitbreidingswijken gebouwd: Kleverpark, Bosch en Vaart, het Ramplaankwartier, grote delen van Heemstede en Overveen, en de villaparken in Bloemendaal en Aerdenhout. Die daken zijn steil, hebben brede dakkapellen en zinken bakgoten, en zijn in de jaren zeventig vaak een keer nagelegd. Wat er toen bij is gekomen, is precies wat er nu weer uit moet.
Na de oorlog werd er lager en vlakker gebouwd, met betonpannen die zwaarder zijn en korter meegaan dan keramiek. Op die daken is de overstap terug naar keramiek vaak goedkoper op de lange termijn en soms zelfs lichter, maar hij vraagt wel dat iemand de kap heeft nagerekend voordat de pannen op de vrachtwagen gaan. Wat er in uw geval ligt, staat na de opname in het rapport, met foto's van de nok, de goot en de aansluitingen.
Stuur hem mee, dan zetten wij hem ernaast
Stuur hem mee. Wij zetten er regel voor regel naast wat er wel en niet in staat, en dat is vaak nuttiger dan een derde offerte erbij.
Vragen
Vragen over pannendak vernieuwen
Ontbreekt uw vraag hier, neem dan de telefoon. Over uw eigen dak valt iets concreets te zeggen; over daken in het algemeen staat het hierboven al.
Kunnen de oude pannen terug?
Vaak wel, en dat scheelt in het bedrag en in de welstandstoets. Reken op tien tot twintig procent breuk bij het afnemen en terugleggen; die pannen worden bijgekocht in hetzelfde model. Zijn ze poreus of bevroren geweest, dan zegt het rapport dat en gaat er een nieuw model op.
Moet mijn zolder eerst leeg?
Bij isoleren van binnenuit wel, bij een vervanging van buitenaf niet. In dat tweede geval vragen wij alleen om de zolder af te dekken: er komt stof en zand naar beneden zodra de pannen eraf gaan, ook als het dakbeschot dicht lijkt.
Hoe lang duurt een pannendak?
Drie tot acht werkdagen voor een rijtjeshuis of een twee-onder-een-kap, langer bij een villa met kilgoten en meerdere dakkapellen. Daar komt de steiger bij: die staat er meestal een dag eerder en gaat een dag later weg.
Offerte
Vraag de opname aan
U hoort binnen een werkdag wanneer wij langskomen. De opname zelf kost niets en het rapport blijft van u, ook als u met een ander verder gaat.
Liever meteen iemand spreken
Voor een vraag over een lopende offerte of over wat er op uw adres is toegestaan, is bellen sneller dan dit formulier.
Begin met een foto
Een foto van de dakrand, de goot of de plek waar het lekt zegt meer dan een half formulier. Stuur hem vooruit, dan weten wij waar wij naar kijken.