In uw plaats
Dakrenovatie in Overveen
Gemeente Bloemendaal. Opname op het dak binnen 4 werkdagen, met fotorapport en isolatieberekening, en dat rapport blijft van u.
In het kort
Daken in Overveen
Dakvlakken die vol op de westenwind liggen, met bevestiging die daarop is berekend.
Overveen ligt tussen Haarlem en de duinen, en dat is precies wat een dak hier merkt. De huizen aan de Zijlweg, de Duinlustweg en de Bloemendaalseweg staan met hun westelijke dakvlak vol in de wind die van zee komt, zonder bebouwing ervoor om hem te breken. Wat in de stad met haken alleen genoeg is, wordt hier geklemd.
De bouw is grotendeels van 1900 tot 1940: vrijstaande en twee-onder-een-kap huizen met steile kappen, meestal keramische pannen en hier en daar lei. Rond het station en de Julianalaan staat kleinere, dichtere bouw uit dezelfde periode, met kortere dakvlakken en goten die dichter bij de straat hangen.
De combinatie van wind en bomen is hier de reden dat een dak eerder aan onderhoud toe is dan een vergelijkbaar dak in Heemstede: takken schuren over de pannen, blad komt in de goot, en de nokvorsten aan de westzijde zitten sneller los. Dat staat per dakvlak in het rapport en niet als algemene opmerking, want de oostzijde van hetzelfde huis heeft dit vaak helemaal niet.
Wat hier speelt
Wat er in Overveen speelt
- Gemeente Bloemendaal, met hetzelfde welstandsbeleid als Bloemendaal en Aerdenhout.
- Bouw van 1900 tot 1940 aan de Zijlweg, de Duinlustweg en rond het station.
- Westelijke dakvlakken zonder beschutting: nokvorsten en randpannen worden hier geklemd en niet alleen gehaakt.
- Bomen die over het dak hangen, met schuurschade op de pannen en blad in de goot als gevolg.
- Verschil tussen de west- en de oostzijde van hetzelfde dak, dat per dakvlak wordt opgenomen.
- Panden aan de doorgaande Zijlweg krijgen vaker een welstandsbeoordeling dan die in de zijstraten.
Wilt u weten wat er op uw dak ligt?
De opname kost niets, duurt ongeveer een uur en levert een rapport op met foto per dakvlak, de staat van het dek en de isolatieberekening. Dat rapport blijft van u.
De lokale randvoorwaarde
Vergunning en welstand in Overveen
Overveen valt onder de gemeente Bloemendaal, dus onder hetzelfde loket en hetzelfde welstandsbeleid. Voor panden aan de Zijlweg en rond het station geldt vaker een beoordeling dan in de zijstraten, omdat die aan een doorgaande route liggen.
Wat wij doen
Wat wij in Overveen doen
Plat dak vernieuwenEPDM of bitumen, en de isolatie gaat in dezelfde beurt mee.
Pannendak vernieuwenPannen, panlatten en folie eraf en terug, in een keer goed.
Zinkwerk, dakgoten en loodwerkKilgoten, bakgoten en aansluitingen: waar een dak echt lekt.
Dakisolatie bij renovatieVan Rc 0,4 naar 6,0, op het moment dat het dak er toch af gaat.
Stuur hem mee, dan zetten wij hem ernaast
Stuur hem mee. Wij zetten er regel voor regel naast wat er wel en niet in staat, en dat is vaak nuttiger dan een derde offerte erbij.
Prijsindicatie per daktype
Wat een dak in Overveen kost
Bedragen per vierkante meter dakvlak. Wat de spreiding verklaart staat in de derde kolom, en wat er niet in zit staat eronder.
| Daktype | Per m2 |
|---|---|
| Plat dak, bitumen in twee lagen | € 65 tot € 95 |
| Plat dak, EPDM | € 80 tot € 120 |
| Plat dak als warm dak, met 160 mm PIR | € 150 tot € 200 |
| Pannendak, keramisch, met nieuwe latten en folie | € 95 tot € 150 |
| Pannendak met isolatie tussen de sporen | € 170 tot € 240 |
| Zinken dakvlak of grote kilgoot | € 160 tot € 230 |
| Natuurleien dak | € 180 tot € 260 |
Wat er niet in zit
Steiger, isolatie, herstel van een aangetast dek, dakramen en het afnemen en terugplaatsen van zonnepanelen. Alle vijf staan als aparte regel op de offerte, met een aantal en een eenheidsprijs erbij, zodat u ze kunt narekenen en kunt schrappen.
Waarom hier geen vaste prijs staat
Omdat wij uw dak niet gezien hebben. Wat een dak duurder maakt is zelden het materiaal en bijna altijd de bereikbaarheid en het aantal aansluitingen. Daarom is de opname gratis en het rapport van u: dan rekent u zelf na wat een offerte waard is, ook die van iemand anders.
De andere plaatsen in het werkgebied
Vragen
Vragen over daken in Overveen
Ontbreekt uw vraag hier, neem dan de telefoon. Over uw eigen dak valt iets concreets te zeggen; over daken in het algemeen staat het hierboven al.
Wat zijn stormklemmen en heb ik ze nodig?
Een klem zet de pan vast op de panlat, zodat hij niet kan oplichten bij een windstoot die onder de pan komt. Op de nok, de randen en de eerste rij aan de windzijde zijn ze hier vrijwel altijd nodig. Op het beschutte dakvlak van hetzelfde huis meestal niet, en dan zetten wij ze daar ook niet neer.
Er liggen takken op mijn dak. Snoeien jullie ook?
Nee, dat is hoveniers- of boomverzorgingswerk en daar blijven wij vanaf. Wat wij wel doen is in het rapport aangeven welke tak schade veroorzaakt en aan welke kant, zodat u weet wat er weg moet voordat het nieuwe dak erop gaat.
Is een leien dak hier verstandig?
Op een steil dakvlak met voldoende helling wel, en het staat op veel panden in Overveen ook van oorsprong. Wat het duur maakt is niet de steen maar de constructie: lei weegt meer dan een pan, en of uw kap dat draagt is een vraag die vooraf beantwoord hoort te worden en niet tijdens de uitvoering.
Offerte
Vraag de opname aan
U hoort binnen een werkdag wanneer wij langskomen. De opname zelf kost niets en het rapport blijft van u, ook als u met een ander verder gaat.
Liever meteen iemand spreken
Voor een vraag over een lopende offerte of over wat er op uw adres is toegestaan, is bellen sneller dan dit formulier.
Begin met een foto
Een foto van de dakrand, de goot of de plek waar het lekt zegt meer dan een half formulier. Stuur hem vooruit, dan weten wij waar wij naar kijken.