In uw plaats
Dakrenovatie in Heemstede
Gemeente Heemstede. Opname op het dak binnen 3 werkdagen, met fotorapport en isolatieberekening, en dat rapport blijft van u.
In het kort
Daken in Heemstede
Jaren-dertig kappen met brede dakkapellen en zinken bakgoten die eerder op zijn.
Heemstede is voor het grootste deel gebouwd tussen 1920 en 1960, en dat is aan de daken te zien. Rond de Binnenweg, de Raadhuisstraat en in de Rivierenwijk staan steile pannendaken met brede dakkapellen, en achter de goot zit vrijwel overal zink in plaats van kunststof. Die combinatie bepaalt hier wat een dakrenovatie is.
De pannen op die daken zijn zelden het probleem. Wat op is, is de zinken bakgoot achter het boeiboord en het lood rond de dakkapelwangen, en dat is precies wat u vanaf de stoep niet ziet. Een lekkage die in een slaapkamer aan de voorkant begint, komt hier negen van de tien keer uit die hoek en niet uit het dakvlak zelf.
Aan de westkant, tegen Groenendaal en de Glipper Dreef, staan grotere huizen met kilgoten en meerdere dakvlakken. Daar loopt de begroting sneller op, niet door de vierkante meters maar door het aantal aansluitingen. In het rapport staat er daarom per kil en per dakkapel wat er ligt en of het mee kan.
Wat hier speelt
Wat er in Heemstede speelt
- Gemeente Heemstede, met een eigen welstandsbeleid en een eigen loket los van Haarlem.
- Overwegend bouw uit 1920 tot 1960 rond de Binnenweg, de Raadhuisstraat en de Rivierenwijk.
- Zinken bakgoten achter een houten boeiboord: de post die hier het vaakst als eerste aan vervanging toe is.
- Brede dakkapellen met loden wangen, meestal ouder dan de pannen erboven.
- Grotere kappen met kilgoten rond Groenendaal en de Glipper Dreef, waar het aantal aansluitingen het bedrag bepaalt.
- Ruime achtertuinen, dus vrijwel altijd steiger vanaf eigen terrein en geen afzetting op straat.
Wilt u weten wat er op uw dak ligt?
De opname kost niets, duurt ongeveer een uur en levert een rapport op met foto per dakvlak, de staat van het dek en de isolatieberekening. Dat rapport blijft van u.
De lokale randvoorwaarde
Vergunning en welstand in Heemstede
Voor een dak in Heemstede gaat u niet naar Haarlem: de gemeente heeft haar eigen loket en haar eigen welstandsnota. Voor een dakkapel aan de straatzijde gelden andere regels dan voor een aan de achterkant, en een dakraam is bijna nooit een probleem. Wat er precies geldt hangt aan de wijk, en dat zoeken wij bij de opname op.
Wat wij doen
Wat wij in Heemstede doen
Plat dak vernieuwenEPDM of bitumen, en de isolatie gaat in dezelfde beurt mee.
Pannendak vernieuwenPannen, panlatten en folie eraf en terug, in een keer goed.
Zinkwerk, dakgoten en loodwerkKilgoten, bakgoten en aansluitingen: waar een dak echt lekt.
Dakisolatie bij renovatieVan Rc 0,4 naar 6,0, op het moment dat het dak er toch af gaat.
Stuur hem mee, dan zetten wij hem ernaast
Stuur hem mee. Wij zetten er regel voor regel naast wat er wel en niet in staat, en dat is vaak nuttiger dan een derde offerte erbij.
Prijsindicatie per daktype
Wat een dak in Heemstede kost
Bedragen per vierkante meter dakvlak. Wat de spreiding verklaart staat in de derde kolom, en wat er niet in zit staat eronder.
| Daktype | Per m2 |
|---|---|
| Plat dak, bitumen in twee lagen | € 65 tot € 95 |
| Plat dak, EPDM | € 80 tot € 120 |
| Plat dak als warm dak, met 160 mm PIR | € 150 tot € 200 |
| Pannendak, keramisch, met nieuwe latten en folie | € 95 tot € 150 |
| Pannendak met isolatie tussen de sporen | € 170 tot € 240 |
| Zinken dakvlak of grote kilgoot | € 160 tot € 230 |
| Natuurleien dak | € 180 tot € 260 |
Wat er niet in zit
Steiger, isolatie, herstel van een aangetast dek, dakramen en het afnemen en terugplaatsen van zonnepanelen. Alle vijf staan als aparte regel op de offerte, met een aantal en een eenheidsprijs erbij, zodat u ze kunt narekenen en kunt schrappen.
Waarom hier geen vaste prijs staat
Omdat wij uw dak niet gezien hebben. Wat een dak duurder maakt is zelden het materiaal en bijna altijd de bereikbaarheid en het aantal aansluitingen. Daarom is de opname gratis en het rapport van u: dan rekent u zelf na wat een offerte waard is, ook die van iemand anders.
De andere plaatsen in het werkgebied
Vragen
Vragen over daken in Heemstede
Ontbreekt uw vraag hier, neem dan de telefoon. Over uw eigen dak valt iets concreets te zeggen; over daken in het algemeen staat het hierboven al.
De pannen zien er nog goed uit. Waarom zou het dak eraf moeten?
Omdat de pan het langst meegaat van alles wat er ligt. Wat eronder zit, de panlatten en het folie, haalt vijftig jaar niet. Tocht op zolder, zand op de vloer en een natte plek na slagregen zijn de drie signalen dat de laag onder de pannen op is terwijl de pannen zelf nog jaren kunnen.
Kan de dakkapel blijven staan?
Meestal wel. Wat er dan gebeurt is dat de aansluiting rondom wordt vernieuwd en de wangen worden nagelopen. Is het houtwerk van de kapel zelf rot, dan zegt het rapport dat en krijgt u er een aparte prijs voor; dat is timmerwerk en het hoort niet verstopt te zitten in een vierkantemeterprijs voor dakbedekking.
Hoe snel kunnen jullie komen kijken?
Binnen drie werkdagen. De opname kost niets en duurt ongeveer een uur, inclusief het op het dak zelf kijken. U krijgt daarna het rapport met foto's en de meting, ook als u er niets mee doet.
Offerte
Vraag de opname aan
U hoort binnen een werkdag wanneer wij langskomen. De opname zelf kost niets en het rapport blijft van u, ook als u met een ander verder gaat.
Liever meteen iemand spreken
Voor een vraag over een lopende offerte of over wat er op uw adres is toegestaan, is bellen sneller dan dit formulier.
Begin met een foto
Een foto van de dakrand, de goot of de plek waar het lekt zegt meer dan een half formulier. Stuur hem vooruit, dan weten wij waar wij naar kijken.