In uw plaats
Dakrenovatie in Bloemendaal
Gemeente Bloemendaal. Opname op het dak binnen 4 werkdagen, met fotorapport en isolatieberekening, en dat rapport blijft van u.
In het kort
Daken in Bloemendaal
Grote hellende vlakken in lei en riet, en goten die elk najaar vollopen met blad.
Bloemendaal is de plaats in dit werkgebied waar het gesprek het minst over de vierkante meterprijs gaat. Aan de Bloemendaalseweg, de Brederodelaan en rond het Kerkplein staan huizen met grote hellende dakvlakken, vaak in natuurlei of met een rieten kap, met brede overstekken en zinken bakgoten die het water van een fors oppervlak moeten afvoeren.
Wat hier de levensduur van een dak bepaalt, staat ernaast en niet erop: beuken en eiken die over het dak heen hangen. Blad valt in de goot, blad houdt vocht vast, en vocht dat tegen zink blijft liggen is wat zink van bovenaf aantast. Mos op de noordzijde van een leien dak is hier normaal en op zichzelf geen probleem; blad in de kilgoot is dat wel.
Bij een leien dak is de steen bijna nooit op. Wat op is, zijn de haken waarmee de leien hangen, en die zijn te vervangen zonder het hele vlak eraf te halen. Dat is een groot verschil in bedrag, en het is precies de reden dat wij hier eerst meten en pas daarna begroten: een offerte die standaard uitgaat van een compleet nieuw leiendak is bij tachtig procent van deze huizen te hoog.
Wat hier speelt
Wat er in Bloemendaal speelt
- Overveen, Aerdenhout, Vogelenzang en Bennebroek horen bij dezelfde gemeente als Bloemendaal zelf.
- Villabouw met grote hellende dakvlakken aan de Bloemendaalseweg en de Brederodelaan.
- Natuurlei en riet, waarbij bij lei meestal de haken op zijn en niet de steen zelf.
- Beuken en eiken over het dak: bladval in de goot bepaalt hier de levensduur van het zinkwerk.
- Zinken bakgoten met een groot afvoerend oppervlak, waar een bladrooster zichzelf terugverdient.
- Ligging tegen Nationaal Park Zuid-Kennemerland kan naast de gemeente een provinciale regel meebrengen.
Wilt u weten wat er op uw dak ligt?
De opname kost niets, duurt ongeveer een uur en levert een rapport op met foto per dakvlak, de staat van het dek en de isolatieberekening. Dat rapport blijft van u.
De lokale randvoorwaarde
Vergunning en welstand in Bloemendaal
De gemeente Bloemendaal omvat ook Overveen, Aerdenhout, Vogelenzang en Bennebroek, en de villaparken hebben een eigen beoordelingskader. Ligt uw huis tegen Nationaal Park Zuid-Kennemerland aan, dan kan er naast de gemeente ook een provinciale regel meespelen. Welk van die twee kaders op uw perceel valt, staat in het opnamerapport, met het kenmerk van de regeling erbij.
Wat wij doen
Wat wij in Bloemendaal doen
Plat dak vernieuwenEPDM of bitumen, en de isolatie gaat in dezelfde beurt mee.
Pannendak vernieuwenPannen, panlatten en folie eraf en terug, in een keer goed.
Zinkwerk, dakgoten en loodwerkKilgoten, bakgoten en aansluitingen: waar een dak echt lekt.
Dakisolatie bij renovatieVan Rc 0,4 naar 6,0, op het moment dat het dak er toch af gaat.
Stuur hem mee, dan zetten wij hem ernaast
Stuur hem mee. Wij zetten er regel voor regel naast wat er wel en niet in staat, en dat is vaak nuttiger dan een derde offerte erbij.
Prijsindicatie per daktype
Wat een dak in Bloemendaal kost
Bedragen per vierkante meter dakvlak. Wat de spreiding verklaart staat in de derde kolom, en wat er niet in zit staat eronder.
| Daktype | Per m2 |
|---|---|
| Plat dak, bitumen in twee lagen | € 65 tot € 95 |
| Plat dak, EPDM | € 80 tot € 120 |
| Plat dak als warm dak, met 160 mm PIR | € 150 tot € 200 |
| Pannendak, keramisch, met nieuwe latten en folie | € 95 tot € 150 |
| Pannendak met isolatie tussen de sporen | € 170 tot € 240 |
| Zinken dakvlak of grote kilgoot | € 160 tot € 230 |
| Natuurleien dak | € 180 tot € 260 |
Wat er niet in zit
Steiger, isolatie, herstel van een aangetast dek, dakramen en het afnemen en terugplaatsen van zonnepanelen. Alle vijf staan als aparte regel op de offerte, met een aantal en een eenheidsprijs erbij, zodat u ze kunt narekenen en kunt schrappen.
Waarom hier geen vaste prijs staat
Omdat wij uw dak niet gezien hebben. Wat een dak duurder maakt is zelden het materiaal en bijna altijd de bereikbaarheid en het aantal aansluitingen. Daarom is de opname gratis en het rapport van u: dan rekent u zelf na wat een offerte waard is, ook die van iemand anders.
De andere plaatsen in het werkgebied
Vragen
Vragen over daken in Bloemendaal
Ontbreekt uw vraag hier, neem dan de telefoon. Over uw eigen dak valt iets concreets te zeggen; over daken in het algemeen staat het hierboven al.
Moet een leien dak in zijn geheel vervangen worden?
Zelden. Natuurlei gaat tachtig tot honderd jaar mee; de koperen of roestvaste haken waarmee hij hangt niet. Bij de opname kijken wij naar de haken en naar het beschot eronder, en als die het houden is het werk het terughangen van losse leien en niet een nieuw dak. Dat verschil is een factor in het bedrag.
Wat kost een bladrooster en levert het iets op?
Het is een post per strekkende meter en onder een beuk verdient hij zichzelf terug: een goot die niet vol blad staat gaat aantoonbaar langer mee. Wij zetten hem als losse regel op de offerte, zodat u hem kunt schrappen als u de goot zelf schoonhoudt.
Kan er een steiger staan als het huis diep in de tuin ligt?
Vrijwel altijd, en meestal vanaf eigen terrein. Wat hier wel telt is de aanrijroute: een smalle oprit met bomen erover bepaalt of het materiaal met een vrachtwagen of met een kleiner voertuig komt. Dat kijken wij bij de opname na, want het staat in het bedrag.
Offerte
Vraag de opname aan
U hoort binnen een werkdag wanneer wij langskomen. De opname zelf kost niets en het rapport blijft van u, ook als u met een ander verder gaat.
Liever meteen iemand spreken
Voor een vraag over een lopende offerte of over wat er op uw adres is toegestaan, is bellen sneller dan dit formulier.
Begin met een foto
Een foto van de dakrand, de goot of de plek waar het lekt zegt meer dan een half formulier. Stuur hem vooruit, dan weten wij waar wij naar kijken.