In uw plaats
Dakrenovatie in Haarlem
Gemeente Haarlem. Opname op het dak binnen 3 werkdagen, met fotorapport en isolatieberekening, en dat rapport blijft van u.
In het kort
Daken in Haarlem
Vier bouwperiodes binnen een gemeentegrens, van sporenkap tot betonnen dakvloer.
Haarlem is binnen een gemeentegrens vier verschillende dakensteden. In de Vijfhoek, de Burgwal en rond het Spaarne liggen kappen van voor 1900: houten sporenkappen, gebakken pannen die vaak direct op de latten liggen, en een dakbeschot dat er soms niet is. Daar begint een dakvernieuwing bij de gemeente en niet bij de leverancier.
In het Kleverpark, Bosch en Vaart en het Ramplaankwartier staat de bouw van 1900 tot 1940: steile pannendaken, brede dakkapellen, zinken bakgoten achter een houten boeiboord. Die goten zijn vrijwel overal aan hun tweede leven toe, en ze begeven het aan de achterkant waar niemand ze ziet.
Schalkwijk en de Europawijk zijn van na de oorlog, met betonnen dakvloeren, grote platte vlakken en bitumen uit de jaren zeventig. Dat is de bouw waar isolatie het meeste oplevert en waar de vereniging van eigenaren over het dak beslist en niet de bewoner alleen. En daartussenin liggen honderden aanbouwen en uitbouwen met een plat dakje van vijftien vierkante meter, waar de vraag niet is welk materiaal maar of het dek eronder nog gezond is.
Wat er op uw adres ligt, staat na de opname op papier, met foto's van de nok, de goot en elke aansluiting. Die opname doen wij binnen drie werkdagen, want de stad ligt naast de deur.
Wat hier speelt
Wat er in Haarlem speelt
- Rijksbeschermd stadsgezicht in de binnenstad: kleur en model van de pan liggen daar niet vrij.
- Sporenkappen van voor 1900 in de Vijfhoek en de Burgwal, vaak zonder folie onder de pannen.
- Zinken bakgoten uit de jaren dertig in het Kleverpark en Bosch en Vaart, meestal aan hun tweede leven toe.
- Grote platte daken op de naoorlogse bouw in Schalkwijk en de Europawijk, vrijwel altijd zonder isolatie die meetelt.
- Steigeren aan een gracht vraagt een melding bij de gemeente en soms een tijdelijke afzetting; dat regelen wij.
- Bij een appartement beslist de vergadering van eigenaren over het dak, ook als het lek in uw plafond zit.
Wilt u weten wat er op uw dak ligt?
De opname kost niets, duurt ongeveer een uur en levert een rapport op met foto per dakvlak, de staat van het dek en de isolatieberekening. Dat rapport blijft van u.
De lokale randvoorwaarde
Vergunning en welstand in Haarlem
De binnenstad is rijksbeschermd stadsgezicht. Op een dakvlak dat vanaf de openbare weg te zien is, gaat de gemeente over kleur en model van de pan, en niet u. Buiten dat gebied is het vervangen van bestaande dakbedekking meestal gewoon onderhoud, zolang het uiterlijk niet verandert.
Wat wij doen
Wat wij in Haarlem doen
Plat dak vernieuwenEPDM of bitumen, en de isolatie gaat in dezelfde beurt mee.
Pannendak vernieuwenPannen, panlatten en folie eraf en terug, in een keer goed.
Zinkwerk, dakgoten en loodwerkKilgoten, bakgoten en aansluitingen: waar een dak echt lekt.
Dakisolatie bij renovatieVan Rc 0,4 naar 6,0, op het moment dat het dak er toch af gaat.
Stuur hem mee, dan zetten wij hem ernaast
Stuur hem mee. Wij zetten er regel voor regel naast wat er wel en niet in staat, en dat is vaak nuttiger dan een derde offerte erbij.
Prijsindicatie per daktype
Wat een dak in Haarlem kost
Bedragen per vierkante meter dakvlak. Wat de spreiding verklaart staat in de derde kolom, en wat er niet in zit staat eronder.
| Daktype | Per m2 |
|---|---|
| Plat dak, bitumen in twee lagen | € 65 tot € 95 |
| Plat dak, EPDM | € 80 tot € 120 |
| Plat dak als warm dak, met 160 mm PIR | € 150 tot € 200 |
| Pannendak, keramisch, met nieuwe latten en folie | € 95 tot € 150 |
| Pannendak met isolatie tussen de sporen | € 170 tot € 240 |
| Zinken dakvlak of grote kilgoot | € 160 tot € 230 |
| Natuurleien dak | € 180 tot € 260 |
Wat er niet in zit
Steiger, isolatie, herstel van een aangetast dek, dakramen en het afnemen en terugplaatsen van zonnepanelen. Alle vijf staan als aparte regel op de offerte, met een aantal en een eenheidsprijs erbij, zodat u ze kunt narekenen en kunt schrappen.
Waarom hier geen vaste prijs staat
Omdat wij uw dak niet gezien hebben. Wat een dak duurder maakt is zelden het materiaal en bijna altijd de bereikbaarheid en het aantal aansluitingen. Daarom is de opname gratis en het rapport van u: dan rekent u zelf na wat een offerte waard is, ook die van iemand anders.
De andere plaatsen in het werkgebied
Vragen
Vragen over daken in Haarlem
Ontbreekt uw vraag hier, neem dan de telefoon. Over uw eigen dak valt iets concreets te zeggen; over daken in het algemeen staat het hierboven al.
Mijn pand staat in de binnenstad. Kan ik zomaar andere pannen kiezen?
Nee, niet op een dakvlak dat vanaf de straat te zien is. De gemeente toetst daar op kleur en model, en een antracietgrijze betonpan komt er in de regel niet doorheen. Op een achterdakvlak dat niet in het zicht ligt is er veel meer mogelijk. Bij de opname zoeken wij op wat er voor uw adres geldt en u krijgt dat op papier.
Hoe komt er een steiger bij een pand aan de gracht?
Meestal met een steiger op een ponton of met een gevelsteiger met een doorloopbrug over de stoep. Dat vraagt een melding bij de gemeente en soms een verkeersbesluit, en het kost tijd voordat het rond is. Daarom staat de steiger bij ons als aparte regel op de offerte: op zo'n adres is dat de post die het bedrag bepaalt.
Wij zijn een vereniging van eigenaren. Wat leveren jullie aan?
Een opname met foto's per dakvlak, de staat van het dek, de aansluitingen apart benoemd, en een begroting die per post is uitgesplitst zodat hij in een meerjarenonderhoudsplan past. Dat aanleveren kost niets en u houdt het, ook als de vergadering voor een ander kiest.
Offerte
Vraag de opname aan
U hoort binnen een werkdag wanneer wij langskomen. De opname zelf kost niets en het rapport blijft van u, ook als u met een ander verder gaat.
Liever meteen iemand spreken
Voor een vraag over een lopende offerte of over wat er op uw adres is toegestaan, is bellen sneller dan dit formulier.
Begin met een foto
Een foto van de dakrand, de goot of de plek waar het lekt zegt meer dan een half formulier. Stuur hem vooruit, dan weten wij waar wij naar kijken.